开发商法律

一、开发商垫资是否符合法律规定,签订的购房合同有效吗？

开发商垫资不符合法律规定。开发商垫资其实是钻法律的漏洞，一旦购房者不能按时还款，开发商会欠上更多的钱。如果不经过审查程序，购房者没有还款能力，同样也会影响到银行的利益，增加烂帐的隐患。所以开发商垫付行为是一种极不负责的行为，应按照既定程序卖房。【法律依据】《房屋买卖合同司法解释全文》第...

二、开发商虚假宣传如何认定法律上的标准是什么

律师解答根据我国法律的规定，开发商虚假宣传的认定：利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。根据《反不正当竞争法》第八条规定，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费...

三、开发商违建不退房怎么办,有什么法律依据？

开发商违建不退房：一是可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；二是可以要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请...

四、开发商垫付首付款的法律责任

垫付，根据文义解释，一般是为他人向第三方垫付，没有债权人为债务人向自己垫付之说。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示...

烂尾楼开发商不用负法律责任吗

政府部门也应承担一定的法律责任。政府在房地产项目的审批和监管中起着重要作用，如果烂尾房问题发生，政府部门在审批和监管的不到位方面可能存在责任，需要承担相应的法律责任。烂尾楼的原因有哪些1、资金问题：在某些情况下，开发商因为缺乏足够的资金支持，导致工程无法继续进行。这可能是因为市场环境变化...

关于房地产开发商交房法律流程的规定

按照规定，房地产开发项目须遵循国家相关标准与法规进行设计与施工。工程完工并验收通过后方能交付使用。交房流程如下：开发商发放收房通知书，提供住宅质量保证书及住宅使用说明书。购房人在完成验房程序后，即可接收房屋。：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产...

开发商不办理房产证怎么起诉法律是如何规定的

1、起诉开发商不办房产证的方法具体如下:(1)收集购房合同、付款凭证等证据;(2)写好起诉状，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本;(3)书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。2、法律依据:《商品房销售管理办法》第四十二条 房地产开发企业在销售...

开发商合同有法律效力吗

对于开发商合同的法律效力问题，不能简单断言。通常情况下，只要合同满足以下几个要素，即成立并有效：首先需明确各方当事人均具备合法的民事行为能力；其次，签约过程中应体现自愿、真实且无欺诈、胁迫等不当情形；再次，合同内容不得与任何法律法规的强制性规定相抵触，也不能违背公共秩序和善良风俗；最后...

法律对开发商土地使用年限有规定吗？

我国法律明确，开发商所开发之地使用寿命限制，商业性质用地最长为40年，综合用途则为50年。其计算起点始自开发商成功获得该地块之日起，故低于此数字者均属合理范围。值得注意的是，土地使用权的截止年限与房屋所有权无关，房屋产权始终属于永久性所有。

开发商一房多卖的法律规定怎么处理

有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。 开发商一房多卖的法律规定主要是：(1)有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记...